Кадастровые услуги и изыскания в Санкт-Петербурге и области
8 (812) 570-65-16
г. Санкт-Петербург, ул. Боровая, д. 8, лит. И
Кадастровые работы
Заказать услугу
1
Бесплатная
консультация инженеров
2
Оплата по факту
выполнения работ
3
Полный комплекс
консультация инженеров

Межевание участка

Межевание земельных участков - это комплекс работ по установлению границ земельного участка на местности, определению площади и его местоположения в системе координат кадастрового округа, а также юридическое оформление полученных материалов.

Обратитесь к профессионалам
Звоните:
8 (812) 570-65-16
Пишите:
lenoblkadastr@mail.ru

Как понять, что межевание не проводилось?

Если межевание не проводилось, то в выписки из ЕГРН земельного участка в графе «особые отметки» написано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Также обращаем Ваше внимание, что наличие у земельного участка кадастрового номера не означает, что границы земельного участка установлены на местности.

Кадастровый номер - неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер, который присваивается объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Чем грозит отсутствие установленных в законном порядке границ земельного участка (отсутствие межевания)? Обязательно ли межевание с 2018 года?

В настоящий момент юридического нарушения при отсутствии установленных в законном порядке границ земельного участка нет. В Распоряжении Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. N 2236-р О плане мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в п.21.4 содержится информация, что с 1 января 2018г. в выписке из ЕГРН на объект недвижимости должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет невозможно. Однако Законом № 218-ФЗ обязанность собственников земельных участков обеспечить уточнение местоположения границ земельного участка до определенной даты не установлена и на настоящий момент никаких поправок касательно данного вопроса в действующее законодательство не внесено.

На практике же отсутствие межевания может повлечь за собой следующие проблемы:

- самая распространенная проблема, зачастую вызывающая длительные судебные разбирательства, - споры с соседями по поводу прохождения границ земельного участка, захват части территории смежных земельных участков;

- также могут возникнуть сложности при продаже земельного участка, так как покупатели все чаще и чаще настаивают, чтобы межевание было проведено продавцом, в противном случае определение границ земельного участка в будущем ляжет на него. И, к сожалению, часто покупатели сталкиваются с тем, что указанные при покупке продавцом на местности границы участка не совпадают в последующем с границами, установленными в законном порядке. Что в свою очередь влечет за собой разбирательство с соседями.

Также в пользу проведения межевания можно выделить такое обстоятельство как фиксирование при межевании на законных основаниях фактически используемой площади участка (при возможности). На практике встречаются ситуации, при которых фактически используемая площадь больше, чем площадь по документам. В этом случае при помощи межевания (при возможности) можно узаконить фактически используемый участок земли при условии согласования границ со смежными землепользователями и председателем правления СНТ.

Площадь, на которую можно увеличить земельный участок, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) в конкретном поселении, при отсутствии ПЗЗ – не более 10% от декларативной площади земельного участка.

В каких случаях на сегодняшний день необходимо наличие межевания?

Хоть на сегодняшний момент юридических нарушений при отсутствии установленных в законном порядке границ земельного участка нет, но при их отсутствии невозможно производить следующие кадастровые работы в отношении земельного участка:

- раздел земельного участка;

- объединение земельных участков;

- перераспределение земельных участков.

Что включает в себя понятие «межевание»?

Современное понятие «межевание» обычно подразумевает под собой выполнение следующих видов работ:

- анализ имеющихся документов на земельный участок;

- получение дополнительных сведений из Росреестра;

- кадастровая съемка земельного участка;

- камеральная обработка полученных данных;

- формирование акта согласования границ земельного участка со смежными землепользователями;

- формирование межевого плана;

- подача межевого плана в орган кадастрового учета для внесения сведений в базу данных;

- получение выписки из ЕГРН.

Что такое кадастровая съемка?

Кадастровая съемка — выполнение плановой съемки земельного участка, на которой отображаются строения, заборы, канавы, столбы ЛЭП, дороги, расположенные в границах съемки, при которой вычисляется площадь участка и его координаты.

Современная кадастровая съёмка проводится с помощью специального геодезического оборудования, что позволяет определять все необходимые расчеты и замеры с максимальной точностью.

Что такое межевой план?

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории и(или) выписки ЕГРН о соответствующем земельном участке, и содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке.

Кто может подготовить межевой план?

Межевой план вправе формировать лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации лицам, прошедшим аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам.

Учитывая обширность объема данных в межевом плане, к его составлению нужно подходить с особой ответственностью и доверять этот процесс можно только опытным специалистам.

Наши кадастровые инженеры, чья компетентность и профессионализм подтверждены многолетним стажем работы и наличием профильного высшего образования, способны максимально точно и быстро составить межевые планы в любых гражданских ситуациях.