Санкт-Петербург, ул. Боровая, д. 8, л. И, п. 5
lenoblkadastr@mail.ru

Регистрация самостроя. Узаконить дом

под заказ

Любое строительство требует согласования проводимых работ в различных инстанциях. К сожалению, многие по не знанию возводят на земельных участках жилые и хозяйственные постройки без согласования. Такие действия в корне противоречат действующему законодательству и влекут за собой правовые последствия в виде денежных штрафов и сноса строений.

Чтобы избежать этих проблем, домовладельцу нужно узаконить самострой. Заказать регистрацию самовольной постройки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно в компании «ЛенОблКадастр». Мы работаем больше 10-ти лет, знаем все правовые тонкости этого вопроса. Наши специалисты помогут узаконить дом, построенный без разрешения на строительство, в досудебном порядке или отстоять интересы клиента в рамках судебного разбирательства.


Как узаконить дом на земельном участке

Многие землевладельцы считают, что на собственной земле они являются полновластными хозяевами, поэтому могут строить всё, что пожелают. Это ошибка. Любой строящийся объект должен быть согласован и зарегистрирован по всем правилам. В противном случае, такое строение признаётся самостроем.

Существует ряд признаков, которые указывают на самовольную застройку. Сюда относятся:

Эти условия касаются всех объектов без исключения: новых и тех, которые уже находились на участке в момент его приобретения.

Если не узаконить дом на земельном участке, образуется состав административного правонарушения по ст.9.5 КоАП. Согласно этому документу, физических лиц могут штрафовать на сумму до 5 000 рублей, юридических – до 1 000 000 руб. Кроме того, муниципальные власти обязывают нарушителей ликвидировать незаконные постройки. Выполнить это требование нужно в течение года.

Легализация самостроя выполняется двумя способами: без суда или через суд. Первый вариант предпочтительнее.

Какие постройки не требуют разрешения на строительство

Оформление самостроя не требуется в ситуациях, предусмотренных положениями ст.51 градостроительного кодекса РФ. Это касается следующих объектов:

  1. Гаражей, которые строятся для личных нужд и не предполагают получения коммерческой выгоды;
  2. Частных построек на садовых и дачных участках, если их использование не связано с предпринимательской деятельностью;
  3. Объектов некапитального строительства;
  4. Вспомогательных сооружений.

Разрешение не требуется в ряде случаев, установленных на уровне муниципальных образований.

Закажите выезд инженера

Опытный специалист свяжется с вами в ближайшее время!

Цены

Услуги Стоимость для физ. лиц Стоимость для юр. лиц
Вынос инженерных сетей в натуру договорная ₽ договорная ₽
Выписка из ЕГРН (1 шт.) 250 ₽ 250 ₽
Консультация кадастрового инженера (за 30 минут, бесплатно при заключении договора) 500 ₽ 500 ₽
Контрольно-исполнительная съемка сетей (за 100 п.м.) от 20000 ₽ 20000 ₽
Межевание (кадастровая съемка, схема, акт согласования, формирование межевого плана) от 12000 ₽ 15000 ₽
Межевой план в связи с уточнением границ земельного участка (без выезда на местность) от 7000 ₽ 10000 ₽
Получение градостроительного плана от 7000 ₽ 7000 ₽
Регистрация дома (1 ОКС) от 15000 ₽ 15000 ₽
Технический план (1 объект капитального строительства) от 7000 ₽ 10000 ₽
Формирование схемы расположения земельного участка на КПТ (перед образованием земельного участка) (1 шт.) от 5000 ₽ 10000 ₽

Как мы работаем


Легализация самостроя без суда

Узаконить самовольную постройку можно без обращения в суд. В первую очередь, это касается строений на участках СНТ, на которые граждане могут получить право собственности. Регистрация самостроя проводится в административном порядке и условно разделяется на три этапа.

Узаконить дом без разрешения на строительство нельзя, поэтому для начала нужно получить этот документ. Для этого потребуются:

  • Правоустанавливающая документация на земельный участок;
  • Межевой план, устанавливающий границы территории;
  • Паспорт собственника;
  • ГПЗУ: градостроительный план земельного участка;
  • План-схема с указанием местоположения жилых и хозяйственных построек.

После этого необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого собираются такие документы:

  • Заявление;
  • Разрешение на строительство;
  • Акт приёмки объекта;
  • План земельного участка;
  • Экспертиза, подтверждающая соответствие технического состояния объекта установленным требованиям;
  • Трассировка инженерных коммуникаций.

Затем постройки ставятся на кадастровый учёт, и приобретают официальный статус. Осуществляется процедура в заявительном порядке на основании следующих документов:

Оформить регистрацию ИЖС без разрешения на строительство довольно сложно, и при любом несоответствии в документах в легализации объекта будет отказано. Чтобы избежать возможных недоразумений, кадастровые инженеры «ЛенОблКадастр» помогут вам на всех этапах этой процедуры.

Оформление самовольной постройки через суд

Если в досудебном узаконивании был получен отказ, можно отстоять свои права в суде. Наши специалисты помогут составить исковое заявление для инициации судебного процесса. В иске указывается:

  • Основания для стройки;
  • Характеристики объекта и техническое описание;
  • Застройщик и время строительства;
  • Сведения об отказе в досудебной легализации с указанием причин этого решения.

К исковому требованию прилагаются правоустанавливающие документы на постройку и землю, справка из БТИ, выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие других собственников. Сколько стоит подача иска? Госпошлина для судебных разбирательств по таким вопросам не имеет фиксированной цены и рассчитывается в процентном соотношении от стоимости объекта или затрат на его возведение.


Почему выбирают нас


Узаконить дом, построенный без разрешения, в «ЛенОблКадастр»

Мы поможем вам зарегистрировать дом, построенный без разрешения на строительство. Цена услуги рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от объёма работ, который предстоит выполнить нашим специалистам.

Обращаясь в «ЛенОблКадастр», вы всегда можете рассчитывать на такие преимущества:

  1. Профессионализм – наши сотрудники действующие члены СРО «Кадастровые инженеры Санкт-Петербурга и Северо-запада»;
  2. Гарантии – заключаем официальный договор, несём полную ответственность за свои действия;
  3. Доступные цены – не пользуемся услугами посредников;
  4. Простота – мы самостоятельно подготавливаем, передаём на регистрацию и получаем документы;
  5. Опыт – за 10 лет работы мы успешно завершили более 2 500 проектов.

Решили превратить самострой в юридически законный объект? Звоните! Мы поможем вам решить проблему!

Обратите внимание

О нас говорят

СНТ "Озерное" Прегер В.А.
27.03.19

СНТ "Озерное" выражает свою искреннюю благодарность ООО "ЛенОблКадастр" в лице генерального директора Кушнирова Николая Владимировича за проделанную кропотливую работу.

ФАКТ. Андрей Анатольевич
20.03.19

Выражаем  Вам нашу искреннюю благодарность за проделанную работу во уже на протяжении нескольких лет! 

СНТ "ВЕТЕРАН" Председатель правления
11.03.19

Уважаемый Николай Владимирович, Правление СНТ "Ветеран" выражает благодарность сотрудникам Петербургской компании ООО "ЛенОблКадастр" и лично кадастровому инженеру Девятиловой Юлии Анатольевне. 

Дачное некоммерческое партнерство "Марвело" Председатель правления Кузьмин Е.А.
01.01.70

Дачное некоммерческое правление "Марвело" выражает благодарность петербургской геодезической компании ООО "ЛенОблКадастр" за оперативность и высокий уровень профессонализма. 

Все отзывы

Лицензии и сертификаты

Мы перезвоним вам в течение дня

Нажимая кнопку “Жду звонка!” Я соглашаюсь на обработку персональных данных

Запись на встречу в офисе

Нажимая кнопку “Записаться” Я соглашаюсь на обработку персональных данных