Санкт-Петербург, ул. Боровая, д. 8, лит. И, п. 5
lenoblkadastr@mail.ru

Что делать, если категория земли не установлена

Виды целевого назначения земельных участков устанавливаются в соответствии с действующим классификатором. Если категория земли не установлена, землепользование признаётся нецелевым, что влечёт за собой правовые последствия для собственника. В лучшем случае, не получится зарегистрировать возведённые на участке объекты, в худшем – налагаются денежные штрафы. Поэтому определение категории земельных наделов является неотъемлемой частью землепользования.

Процедура отнесения участка к определённой категории предполагает ряд сложностей, в которых сложно разобраться без помощи квалифицированного специалиста. Кадастровые инженеры компании «ЛенОблКадастр» помогут установить категорию земли для участков, расположенных в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы занимаемся решением таких вопросов больше 10-ти лет, заказать услугу могут физические лица и организации.

Стоимость услуги "Что делать, если категория земли не установлена"
под заказ руб
Точная цена будет определена после расчета

Что означает отсутствие категории у участка

Все земельные наделы, находящиеся на территории России, делятся на целевые группы, определяющие возможность их применения. Всего классификатор выделяет 7 категорий:

  1. Сельхозназначение;
  2. Населённые пункты;
  3. Промышленные зоны;
  4. Территории, находящиеся под особой охраной;
  5. Лесхозы;
  6. Водные хозяйства:
  7. Резервные фонды: нераспределённые земли, находящиеся в государственной собственности.

Внутри каждой группы предусматривается дополнительная классификация, определяющая, чем именно можно заниматься на выделенном участке. Например, заниматься строительством, вести сельскохозяйственную деятельность или фермерское хозяйство. Если установление категории земельного участка по каким-либо причинам не проводилось, у этого надела отсутствует целевое предназначение. Следовательно, любое использование такого участка признаётся неправомочным.

Как выяснить, установлена категория или нет

Для этого предусмотрены такие варианты:

  • Территориальные органы власти – эти структуры занимаются перераспределением земельного фонда, поэтому сведения об участке могут содержаться в соответствующих актах;
  • Документы собственника – право владения, договор купли-продажи, дарения или аренды;
  • Выписка из Госкадастра – свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт и пр.;
  • Свидетельство о регистрации недвижимого имущества – здесь обычно указываются основные характеристики земельного участка, включая присвоенную категорию.

Если в документах, имеющихся на руках землевладельца, интересующих сведений нет, поручить изыскания лучше квалифицированным специалистам. Наши кадастровые инженеры помогут подготовить и отправить запросы во все нужные инстанции, избавив вас от необходимости тратить своё время.

Цены:

Услуги Стоимость
Юридическая консультация от 500 ₽
Межевание (кадастровая съемка, схема, акт согласования, формирование межевого плана) от 12000 ₽
Сдача и получение документов в Росреестр (по доверенности) от 4000 ₽
Выписка из ЕГРН (1 шт.) от 250 ₽
Смотреть все цены

Правовые последствия отсутствия целевой категории у земли

Если земельный надел не отнесён к одной из 7 категорий, целевое использование участка запрещено. Это означает, что собственнику не только нельзя заниматься строительством, сельским хозяйством или иной деятельностью на участке, но и сам надел не может принадлежать кому-либо.

В результате:

  • Решение о выделении участка в собственность признаётся незаконным;
  • Правовой режим использования устанавливается как несоответствующий;
  • Гражданско-правовые сделки, совершённые с участком, становятся недействительными.

Зарегистрировать такой земельный надел в Росреестре невозможно. Более того, такую землю государство может отчуждать в свою пользу в качестве резервного фонда, предложив собственнику компенсацию.

Как присваивается категория земельному участку

Присвоить земельному наделу определённую категорию может специальная комиссия, созданная по требованию первоначального собственника участка. Для этого территория изымается из резервного фонда государства и передается определенному региону. Передача закрепляется специальным актом.

Целевое предназначение определяется региональными властями, исходя из рационального использования земельных ресурсов. В дальнейшем, определение категории землепользования или её изменение зависит от принадлежности участка.

Вопросы о присвоении целевой категории земле решают следующие органы:

  • Федеральная собственность – правительство России;
  • Региональная собственность – краевые или областные органы власти;
  • Муниципальная и частная собственность – органами местного самоуправления.

Как установить категорию земель для участка

Если у земли нет категории целевого использования, то такой надел считается нераспределенным и относится к резервному фонду.

Чтобы присвоить земельному участку категорию необходимо:

  • Подготовить ходатайство;
  • Собрать установленный пакет документов;
  • Подать документы в уполномоченную инстанцию;
  • Дождаться решения.

Важно понимать, что в присвоении категории может быть отказано. Это решение можно обжаловать через суд, но заранее предугадать исход заседания невозможно. Если сбором документов и подготовкой ходатайства займутся наши специалисты, вероятность отказа будет минимальной.

Необходимые документы

  • Заявление об отнесении участка к одной из установленных категорий;
  • Правоустанавливающие документы: договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследника и пр.;
  • Выписка из Госреестра по распоряжению недвижимым имуществом;
  • Кадастровый паспорт ЗУ;
  • Паспорт заявителя – для физических лиц;
  • Выписка из ЕГРЮЛ – для организаций.

Сроки

Действующее законодательство предписывает установить категорию земель земельному участку в 30-дневный срок с момента принятия ходатайства и прилагающихся к нему документов. Закон допускает продление установленных сроков в исключительных случаях, но не более чем на месяц. Поэтому максимум, сколько может занять присвоение категории, – 60 дней.

Стоимость услуги

Цена оказания услуг рассчитывается в индивидуальном порядке. По закону, категория землепользования присваивается бесплатно, но собственнику придётся оплачивать сопутствующие услуги. Например, подготовку кадастрового плана, установление границ и пр. Окончательная стоимость формируется из общего объёма работ, которые выполняют специалисты «ЛенОблКадастр».

Заказчику необходимо оплатить госпошлину в размере 30% от кадастровой стоимости, т.к. земля фактически выделяется из резервного фонда и у нее меняется категория.

Куда обратиться

Ходатайство о присвоении категории земельному участку подаётся через:

  • Территориальное управление кадастровой службы;
  • Многофункциональные центры;
  • Росреестр;
  • Органы муниципальной власти.

Здесь нужно уточнить, что если собранный землевладельцем пакет документов будет неполным, уполномоченные инстанции вправе отклонить ходатайство. Обращаясь за помощью в «ЛенОблКадастр», вы заказываете услугу под ключ, следовательно, избавляете себя от любой бюрократической волокиты. Мы сами подаём документы от имени заказчика и получаем их после вынесения решения.

Присвоение земельному участку категории в «ЛенОблКадастр»

Мы помогаем собственникам установить категорию земельного участка на максимально выгодных условиях. Обращаясь к нам, вы гарантированно получаете такие преимущества:

  1. Доступные цены – свой штат специалистов, работаем без посредников;
  2. Оперативность – выезжаем в любой район Ленинградской области;
  3. Экономия вашего времени – самостоятельно передаём и получаем документы;
  4. Эффективность – работаем в тесном сотрудничестве с разрешительными и исполнительными органами государственной власти;
  5. Гарантии – если мы занимаемся вашим вопросом, вероятность отказа сводится к нулю.

Звоните! Наши земельные юристы и кадастровые инженеры всегда к вашим услугам, и готовы ответить на любые интересующие вопросы.

О нас говорят

СНТ "Озерное" Прегер В.А.
27.03.19

СНТ "Озерное" выражает свою искреннюю благодарность ООО "ЛенОблКадастр" в лице генерального директора Кушнирова Николая Владимировича за проделанную кропотливую работу.

ФАКТ. Андрей Анатольевич
20.03.19

Выражаем  Вам нашу искреннюю благодарность за проделанную работу во уже на протяжении нескольких лет! 

СНТ "ВЕТЕРАН" Председатель правления
11.03.19

Уважаемый Николай Владимирович, Правление СНТ "Ветеран" выражает благодарность сотрудникам Петербургской компании ООО "ЛенОблКадастр" и лично кадастровому инженеру Девятиловой Юлии Анатольевне. 

Дачное некоммерческое партнерство "Марвело" Председатель правления Кузьмин Е.А.
01.01.70

Дачное некоммерческое правление "Марвело" выражает благодарность петербургской геодезической компании ООО "ЛенОблКадастр" за оперативность и высокий уровень профессонализма. 

Все отзывы

Лицензии и сертификаты

Почему выбирают нас

  • Без наценок и переплат
    Работаем строго по договору. Стоимость работ прописана в договоре.
  • Оперативный выезд инженера
    Приедем в любую точку Санкт-Петербурга и Ленобласти.
  • Экономим ваше время
    Берем на себя подачу и получение документов в Росреестре.
  • Доступные цены
    Работаем без посредников. Собственный штат инженеров и геодезистов.
  • 10 лет опыта работы
    Работаем с 2009 года. Больше 2500 завершенных проектов
  • Выгодные скидки
    При крупном заказе и для постоянных клиентов действуют скидки.
Общая площадь наших измерений за 2018 год

Мы перезвоним вам в течение дня

Оставьте ваши данные и мы вам перезвоним
Нажимая кнопку “Жду звонка!” Я соглашаюсь на обработку персональных данных

Запись на встречу в офисе

Нажимая кнопку “Записаться” Я соглашаюсь на обработку персональных данных