Санкт-Петербург, ул. Боровая, д. 8, лит. И, п. 5
lenoblkadastr@mail.ru

Перевод земель из одной категории в другую

Согласно положениям Земельного Кодекса РФ, все земельные наделы делятся по целевому назначению и категориям. Это делается для более рационального использования территорий. Например, экономически невыгодно отдавать плодородный участок с высокой урожайностью под застройку. В исключительных ситуациях, закон допускает перевод земель из одной категории в другую. Обоснования для изменения категории земельного участка регулируются статьями Федерального закона №172-ФЗ.

Далеко не всем землепользователям удаётся осуществить данную процедуру. Изменить категорию назначения допускается только в ряде случаев, и если не соблюдаются установленные правила, ходатайство собственника участка отклоняется.

Компания «ЛенОблКадастр» поможет выполнить перевод земельных участков в другую категорию на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Мы занимаемся решением таких вопросов с 2009 года: за время работы мы оказали помощь сотням клиентов: физическим и юридическим лицам. Наши земельные юристы всегда учитывают последние поправки, внесённые в действующее законодательство.

Стоимость услуги "Перевод земель из одной категории в другую"
под заказ руб
Точная цена будет определена после расчета

Перечень категорий земель на территории РФ

Целевое предназначение ЗУ определяет правовой режим использования, что позволяет регулировать оборотоспособность территорий, регулирует правомочия собственников и других правообладателей по распоряжению наделом.

Земельные участки на территории России классифицируются на 7 основных групп:

  1. Сельхозназначения;
  2. Промышленного назначения;
  3. Населённых пунктов;
  4. Наделы с особым охранным статусом;
  5. Лесхозы;
  6. Водного хозяйства;
  7. Резервный фонд.

Какие категории земель можно изменять

В первую очередь, это касается резервных фондов. По закону, целевое использование таких участков возможно только после перевода их в другую категорию, с изменением правового статуса. Вид  использования выбирается землепользователем самостоятельно. Здесь доступны такие варианты:

  • Жилая застройка – ИЖС;
  • Ведение личных подсобных хозяйств – ЛПХ;
  • Садоводство и огородническая деятельность – СНТ;
  • Организация фермерских и крестьянских хозяйств – КХФ.

Самостоятельная смена категории не допускается. Теоретически, собственник может построить дом на участке, выделенном под ЛПХ, но присвоить объекту статус жилой недвижимости не получится. До тех пор, пока участок не будет переведён в ИЖС.

При этом собственниками участка, для которого предполагается изменение целевой категории использования, могут являться:

  1. Правительство России;
  2. Субъекты Федерации;
  3. Муниципалитеты;
  4. Физические лица;
  5. Организация.

Цены:

Услуги Стоимость
Юридическая консультация от 500 ₽
Сдача и получение документов в Росреестр (по доверенности) от 4000 ₽
Выписка из ЕГРН (1 шт.) от 250 ₽
Получение документов из архива от 5000 ₽
Смотреть все цены

Когда можно перевести землю из одной категории в другую

Перевод категории земельного участка предусмотрен в таких случаях:

  • Изъятие надела для муниципальных и госнужд;
  • Образование территорий с особым охранным статусом: природоохранная зона, памятник культуры, объект национального наследия и пр.;
  • Расширение границ населённых пунктов;
  • Возведение объектов общественного значения;
  • Обустройство дорог, добыча полезных ископаемых;
  • Исполнение международных обязательств;
  • Невозможность рационального использования по целевому назначению;
  • Включение участка в фонды водного или лесного хозяйства.

Порядок действий по изменению категорий земель

  • Составление ходатайства. Документ заполняется на бланке, установленном организацией или в свободной форме. В тексте отображаются данные об участке и правообладателе, приводятся обоснования для осуществления процедуры.
  • Сбор документов. Комплектность пакета регулируется Федеральным законодательством. Если документы представлены не в полном объёме, это является законном основанием для отказа в их принятии.
  • Регистрация обращения. Ходатайство и сформированный пакет документов передаются в инстанцию, уполномоченную заниматься решением земельных вопросов: муниципалитет или комитет по распределению имущества.
  • Вынесение решения. Оно может быть положительным или отрицательным. Во втором случае, за заявителем сохраняется право на обжалование.

Учитывая, что перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию предполагает ряд правовых тонкостей, лучше доверить прохождение каждого этапа квалифицированным специалистам. Заказать комплексное сопровождение процедуры можно кадастровым инженерам нашей компании.

Кто может инициировать процедуру

  • Собственники – физлица и организации;
  • Землепользователи – безвозмездно владеют территорией на правах срочно-бессрочного пользования;
  • Землевладельцы – пожизненное пользование;
  • Арендаторы – лица, заключившие с собственником договор аренды или субаренды.

Что делать, если получен отказ

Закон предусматривает три обоснования для вынесения отрицательного решения:

  1. Наложение запрета в соответствии с нормами Федерального законодательства;
  2. Отрицательное заключение, полученное после проведения экологической экспертизы;
  3. Несоответствие целевого использования, согласно категории, утверждённой документом территориального планирования и землеустройства.

Обжаловать отказ можно в районном суде, подав соответствующий иск. Отметим, что для восстановления справедливости, суду потребуется представить веские доказательства. Поэтому без помощи юриста по земельным вопросам, здесь не обойтись.

Особенности перевода земель сельхозназначения

Если рассматриваемый участок отличается высокой ценностью и продуктивностью, перевод категории земель сельхозназначения становится невозможен. Это требование закреплено на законодательном уровне, исключения возможны, но встречаются крайне редко.

За нецелевое использование участков сельскохозяйственного зназначения грозит штраф до 250 000 рублей, поэтому лучше пытаться обойти закон.

Особенности перевода земель населенных пунктов

Процедура возможна в ситуациях, когда определённую территорию включают в административные границы населённого пункта. При этом обязательно учитываются действующие законодательные нормы. Например, не получится отдать зону лесного хозяйства под застройку.

Выведение территории из территориальных границ города с последующим изменением категории возможно, но на практике это встречается крайне редко. Обычно это касается природоохранных зон и участков особого назначения.

Нюансы перевода земель промышленного назначения

Изменить категорию участков промышленного назначения проще всего, однако и тут имеется ряд правовых особенностей. Например:

  • Территория сильно загрязнена или на ней имеются объекты, находящиеся в аварийном состоянии. Перевод такого участка будет возможен только в случае утверждения проекта рекультивации.
  • На участке велись работы, повредившие поверхностный слой почвы. Перевести землю получится только после восстановления повреждений. Для этого также подготавливается проект рекультивации, но необходимость работ определяется землевладельцем.

Стоимость изменения категории земель

Цена варьируется в пределах 9 000-12 000 рублей за «сотку», но она не является окончательной. Собственнику придётся решать ряд сопутствующих вопросов и привлекать для этого специалистов.

В компании «ЛенОблКадастр» общая стоимость процедуры зависит от сложности и объёма работ, которые предстоит выполнить кадастровым инженерам.

Необходимые документы

  • Заявление на оказание кадастровых услуг;
  • Ходатайство;
  • Паспорт собственника: для организаций – выписка из ЕГРЮЛ;
  • Правоустанавливающая документация;
  • Выписка из Росреестра;
  • Акт проведения экологической экспертизы (если требуется);
  • Согласование с правообладателем (письменное разрешение), исключение – договор сервитута.

Услуги по переводу земли из одной категории в другую от «ЛенОблКадастр»

Наши кадастровые инженеры помогут вам изменить категорию земельного участка с минимальной вероятностью отказа со стороны уполномоченных инстанций. Обращаясь в нашу компанию, вы всегда можете рассчитывать на такие преимущества:

  1. Прозрачное ценообразование – с каждым клиентом заключается договор, где указаны все условия сотрудничества, включая окончательную стоимость;
  2. Без посредников – у нас свой штат квалифицированных специалистов, которые выполнят полный комплекс кадастровых работ и геодезических изысканий;
  3. Доступность – выезжаем в любой район Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
  4. Гарантии – напрямую работаем с разрешительными и надзорными органами;
  5. Правовая поддержка – поможем составить ходатайство, исковое требование, правильно сформировать пакет документов.

Звоните! Мы профессионалы с 10-летним стажем, поэтому гарантированно поможем решить любой земельный вопрос.

О нас говорят

СНТ "Озерное" Прегер В.А.
27.03.19

СНТ "Озерное" выражает свою искреннюю благодарность ООО "ЛенОблКадастр" в лице генерального директора Кушнирова Николая Владимировича за проделанную кропотливую работу.

ФАКТ. Андрей Анатольевич
20.03.19

Выражаем  Вам нашу искреннюю благодарность за проделанную работу во уже на протяжении нескольких лет! 

СНТ "ВЕТЕРАН" Председатель правления
11.03.19

Уважаемый Николай Владимирович, Правление СНТ "Ветеран" выражает благодарность сотрудникам Петербургской компании ООО "ЛенОблКадастр" и лично кадастровому инженеру Девятиловой Юлии Анатольевне. 

Дачное некоммерческое партнерство "Марвело" Председатель правления Кузьмин Е.А.
01.01.70

Дачное некоммерческое правление "Марвело" выражает благодарность петербургской геодезической компании ООО "ЛенОблКадастр" за оперативность и высокий уровень профессонализма. 

Все отзывы

Лицензии и сертификаты

Почему выбирают нас

  • Без наценок и переплат
    Работаем строго по договору. Стоимость работ прописана в договоре.
  • Оперативный выезд инженера
    Приедем в любую точку Санкт-Петербурга и Ленобласти.
  • Экономим ваше время
    Берем на себя подачу и получение документов в Росреестре.
  • Доступные цены
    Работаем без посредников. Собственный штат инженеров и геодезистов.
  • 10 лет опыта работы
    Работаем с 2009 года. Больше 2500 завершенных проектов
  • Выгодные скидки
    При крупном заказе и для постоянных клиентов действуют скидки.
Общая площадь наших измерений за 2018 год

Мы перезвоним вам в течение дня

Оставьте ваши данные и мы вам перезвоним
Нажимая кнопку “Жду звонка!” Я соглашаюсь на обработку персональных данных

Запись на встречу в офисе

Нажимая кнопку “Записаться” Я соглашаюсь на обработку персональных данных